El verdadero coste de comprar y poseer una vivienda

Visto en The Rhode Show

Si está pensando en dar el salto y encontrar la casa perfecta para usted y su familia, uno de los factores más importantes que deberá tener en cuenta es el coste real de la compra de una vivienda. Ser propietario de una vivienda es un compromiso a largo plazo que conlleva muchos gastos al principio del proceso y todos los meses a partir de entonces. Es importante conocer estos costes para estar bien preparado y evitar sorpresas en el camino.

Cuotas hipotecarias

El pago mensual de la hipoteca es, sin duda, el coste más esperado de la compra de una vivienda, pero es sólo el principio. Hay otros gastos que debe tener en cuenta e incluir en su presupuesto.

Gastos de cierre

Una de las principales consideraciones que hay que tener en cuenta al comprar una vivienda por primera vez son los gastos de cierre adicionales que se producen al final de una transacción inmobiliaria. Estos costes representan las comisiones que probablemente pagará a su prestamista o a terceros. Aunque los costes de cierre pueden variar enormemente, le conviene trabajar con su prestamista y agente inmobiliario para prepararse para ellos desde el principio. Los costes pueden incluir tasas únicas como..

• Gastos de tasación; gastos de estudio; gastos de transferencia bancaria; gastos de informe de crédito; etc.

Comisión del agente inmobiliario

Al igual que los gastos de cierre, las comisiones de los agentes inmobiliarios se pagan una sola vez al cierre y suelen ser negociables. Por lo general, estas comisiones suelen ser del 5-6% del precio de venta de la vivienda, y se dividen entre el agente del comprador y el agente del vendedor.

Impuestos sobre bienes inmuebles

Los impuestos sobre la propiedad pueden variar de una ciudad a otra. Pida a su agente inmobiliario que le ayude a conocer los impuestos de cada una de las zonas que desea comprar. Los impuestos sobre la propiedad pueden fluctuar de un año a otro, así que no dé por sentado que van a ser los mismos.

Seguros

Seguro del propietario: Al igual que los impuestos sobre la propiedad, el coste del seguro de la vivienda varía según la zona. El coste también puede variar según la compañía de seguros, por lo que merece la pena comparar precios.

PMI: El seguro hipotecario privado, también llamado PMI, es un tipo de seguro hipotecario que es posible que tenga que pagar si tiene un préstamo convencional. El PMI protege al prestamista, no a usted, si deja de pagar el préstamo. El PMI es contratado por el prestamista y proporcionado por compañías de seguros privadas, y suele exigirse cuando se tiene un préstamo convencional y se realiza un pago inicial inferior al 20% del precio de compra de la vivienda. La forma más habitual de pagar el PMI es una prima mensual que se añade al pago de la hipoteca.

Cuotas HOA

Si va a comprar un apartamento o una casa en una urbanización con una asociación de propietarios, tenga en cuenta que es probable que tenga que pagar una cuota mensual de la urbanización/asociación, además de la hipoteca.

Servicios públicos

Obviamente, los gastos mensuales varían mucho en función del tamaño, la ubicación y la construcción de la vivienda. Pida a su agente inmobiliario que le facilite una estimación de los gastos mensuales en servicios públicos de las posibles viviendas para asegurarse de que se ajusta a su presupuesto.